Impôts et Piscine : Le guide pour y voir plus clair

Posséder une piscine a un coût, et pas seulement de construction et d’entretien. Chaque année, en fonction du modèle et de la taille du bassin que vous possédez, vous pouvez être soumis à des taxes. Habitation, foncière… Quand doit-on les payer ? Est-on toujours imposable ? Impôts et piscine : voici le guide pour y voir plus clair.

Piscine et taxe foncière : quand doit-on payer cet impôt ?

Pour savoir si votre piscine est soumise à la taxe foncière, il faut déjà comprendre à quel type de bâtiment cet impôt s’applique. Ainsi, le Code général des impôts stipule qu’il concerne “tout bâti non amovible, quelle que soit son utilité ou sa destination“. En clair, toute construction qui ne peut pas être démontée ou déplacée sans être détruite.

Pour ce qui est des piscines, la taxe foncière va donc concerner tout modèle qui a fait l’objet de travaux d’aménagement. Les piscines avec un bassin en béton, donc, mais aussi les piscines coques. Attention : les piscines enterrées “classiques” et les semi-enterrées ne sont pas les seules concernées. Les modèles hors-sol peuvent aussi l’être, sous certaines conditions, comme le rappelle là encore le Code général des impôts : “Une piscine enterrée dans le sol ou hors-sol, à structure en bois ou rigide, même si elle ne comporte aucun élément de maçonnerie au moment de la pose, si elle ne peut être déplacée sans la démolir, constitue un élément d’agrément bâti formant une dépendance qui doit être prise en compte pour l’établissement de la taxe d’habitation et de la taxe foncière” (article 1381).

En conclusion : si, à la fin de l’été, vous ne pouvez pas démonter votre piscine et la ranger pour l’hiver, elle sera intégrée dans le calcul de votre taxe foncière. Et ce, pour une raison évidente de valeur ajoutée. En effet, l’existence d’une piscine sur une propriété constitue une plus-value indéniable, appelée “hausse de la value locative cadastrale“.

Les mini-piscines sont-elles soumises à l’impôt ?

Mise à jour du 18/06/2025

C’est une question fréquente… et la réponse est plus nuancée qu’on ne le pense ! Contrairement à une idée reçue très répandue, une piscine de moins de 10 m², souvent appelée “mini-piscine“, peut tout à fait être soumise à la taxe foncière, même si elle est dispensée de formalités d’urbanisme.

Cette confusion vient d’une simplification courante : parce que les mini-piscines sont dispensées de déclaration préalable (article R.421-2 du Code de l’urbanisme) et échappent à la taxe d’aménagement, beaucoup en concluent qu’elles ne sont pas imposables. Or, ce n’est pas si simple.

Ce que dit l’administration fiscale (DGFIP) est clair : toute piscine enterrée et non démontable, même inférieure à 10 m², est considérée comme une construction fixe, durable et aménagée. Elle entre donc dans le calcul de la valeur locative cadastrale de votre habitation, et peut entraîner une augmentation de votre taxe foncière, au même titre qu’une véranda ou un garage.

Vous devez impérativement déclarer la construction d’une piscine, même mini, dans les 90 jours suivant la fin des travaux, directement via votre espace personnel sur impots.gouv.fr (rubrique “Gérer mes biens immobiliers”). Cette déclaration permet à l’administration d’actualiser la valeur locative cadastrale de votre bien, base de calcul de la taxe foncière.

Un impact souvent minime sur la taxe foncière

Dans la plupart des cas, l’impact sur la taxe foncière reste très limité, voire nul, selon votre commune. Le montant dépend :

• de la valeur locative attribuée à la piscine (très faible pour une mini-piscine)
• et des taux votés localement par votre municipalité.

Il est donc impossible de donner un montant national moyen, mais pour une mini-piscine, l’augmentation est généralement modérée.

Autrement dit :

• Une mini-piscine n’est pas soumise à la taxe d’aménagement.
• Ce n’est pas la surface, mais le caractère fixe et pérenne de la piscine qui détermine l’imposition.
• Vous avez l’obligation de la déclarer dans les 90 jours suivant la fin des travaux.

En résumé : une mini-piscine enterrée peut être soumise à la taxe foncière, même si elle échappe aux démarches administratives.

Piscine et taxe d’habitation : quels modèles sont concernés ?

La taxe d’habitation applicable aux piscines se réfère à l’article 1407 du Code général des impôts. Tout comme la taxe foncière, elle s’applique à tout modèle considéré comme “une dépendance bâtie“. Dans ce cas, la piscine constitue une “pièce à vivre” supplémentaire de votre maison. Sont donc concernées toutes les piscines qui ont fait l’objet d’une déclaration de travaux ou d’un permis de construire. 

Difficile, en revanche, de donner un mode de calcul afin d’estimer précisément l’incidence d’une piscine sur le montant de votre taxe foncière et de votre taxe d’habitation. Sachez toutefois que l’augmentation se situe généralement entre 5 et 10%.

Pour en savoir plus sur l’incidence de la construction d’une piscine sur le montant des impôts locaux, consultez la page consacrée sur le  site impôts.gouv.fr

À noter que depuis le 1er janvier 2023, la taxe d’habitation sur la résidence principale a été supprimée pour tous les contribuables. Elle est toutefois maintenue sur les résidences secondaires.

Qu’est-ce que la taxe d’aménagement pour une piscine ?

Instauré le 1er mars 2021, un nouvel impôt est venu s’ajouter : la taxe d’aménagement. En réalité, il est venu se substituer aux différents impôts locaux dont tout nouveau propriétaire de piscine devait s’acquitter, et qui correspondaient notamment au paiement de la taxe locale d’équipement et à la participation aux raccordements des évacuations des eaux aux égouts.

La taxe d’aménagement est payable une seule fois, l’année suivant la construction de votre piscine. Elle est imputable aux piscines dont la construction donne lieu à formalité (permis de construire ou autorisation préalable). Soit les piscines non démontables de plus de 10 m².

La taxe d’aménagement peut être calculée de la façon suivante : 

Surface de la piscine x valeur forfaitaire (200 € en 2021) x taux des collectivités (taux communal + taux départemental).

Quelles piscines sont exonérées d’impôts ?

Comme nous l’avons vu précédemment lorsque nous avons évoqué la taxe foncière, un seul type de piscine n’a pas d’incidence sur vos impôts : les piscines hors-sol démontables, qui n’ont pas fait l’objet de travaux de maçonnerie, ni de déclaration de travaux et encore moins de permis de construire.

Attention : les piscines hors-sol qui ont nécessité un travail de terrassement sont imposables.

Taxe foncière, taxe d’aménagement… la plupart des piscines constituent un coût supplémentaire au moment de payer ses impôts. Certains pourraient alors être tentés, afin de “faire des économies”, de ne pas la déclarer. La multiplication des contrôles aériens par les services des impôts, avec l’utilisation de satellites et de drônes, devrait vous en dissuader. Sous peine de redressement parfois salé.

Rappel

• La déclaration de travaux concerne les piscines de plus de 10 m² sur du bâti existant.
• Le permis de construire est obligatoire pour les piscines extérieures de plus de 100 m² ou pour les bassins intérieurs (ou couverts sous abri) de plus de 20m², ou pour les piscines avec abri supérieur à 1,80m de hauteur.
• Toute piscine enterrée et non démontable doit être déclarée auprès de l’administration fiscale et peut être soumise à la taxe foncière.